房地产开发项目详规设计说明

发布于:2021-09-21 03:30:48

房地产开发项目详规设计说明 房地产开发项目详规设计说明 昆明毅人家居建材购 物中心 专项规划设计说明 建筑设计 一、 设计依据 1.《中 华人民共和国城乡规划法》2008.01.01; 2.《城市规划编制 办 法 》; 3. 《 城 市 用 地 分 类 及 规 划 建 设 用 地 标 准 》 (GBJ137-90); 4《. 城市道路交通设计规范》(GB50220-95); 5.《城市工程管线综合规划规范》(GB50289-98); 6.《城市 给水工程规划规范》(GB50282-98); 7.《城市电力规划规 范》(GB50293-1999); 8.《生态工业示范产业基地规划指 南(试行)》(国家环保总局 2003 年制定); 9.《民用建筑设 计 通 则 》 GB50352-2005 ; 10. 《 建 筑 设 计 防 火 规 范 》 GB50016-2006(2006 版 ) ; 11. 《 住 宅 建 筑 设 计 规 范 》 GB50368-2005(2005 版);12《. 商店建筑设计规范》JGJ48-88; 13.《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98; 14.《汽车库、修车 库、停车场设计防火规范》GB50067-97; 15.《城市道路和 建筑物无*杓乒娣丁稪GJ50-2001; 16.委托方提出的相 关要求; 17.委托方提供的地形图等相关资料。 二、 基地概况 本工程位于昆明市西山区马街片区石安 公路西侧,具体*面位置见规划条件图,(东、南、西为道 路红线,北用地红线),占地面积 97287.15 *方米(145.93 亩);净用地面积: 62273 *方米(91.41 亩)。 三、 设计主题 1.从基地及周边地区的整体环境出发, 探索建筑在交通组织、地域标志性、商业公寓建筑形象等方 面的形态生成因素,力求创造一个鲜明个性、现代、高效, 体现建材商业办公综合建筑特色的城市建筑形象,为整个地 域带来崭新的标识。 2.把握综合建筑使用功能上的特点,准确而有序的处理 空间形态、交流流线及功能配置上的各种整体与局部、主次、 内外的关系,为建筑的良好的功能运作与优质管理提供最佳 的条件。 3.注重建筑内外空间及环境品质,营造最佳的商业气氛, 强调建筑物室内外空间与环境的塑造,创造富有特色综合建 筑的整体视觉及空间感受。 分概念组成: 景观商业、办公——充分发挥景观优势并使之最大化 阳光 商业、办公——利用地域优势、得到充足的阳光 共享商业、 办公——创造内部的生态共享空间 绿色商业、办公——把 室外绿化空间引入到建筑的内部 智能商业、办公——采用 6S 标准智能化系统对大厦进行配置 人性商业、办公——以 人为本,为办公人员提供怡人的体憩交往空间 文化商业、 办公——设计以企业文化为主旨而延伸的有文化蕴涵的办 公空间 高效商业、办公——提高*面布局的实用率,合理 配置竖向交通体系。 四、 设计概念 通过对基地各种因素和项目自身的要素 进行反复分析与论证,我们整理出几条脉络作为本项目设计 概念展开的线索。 1.与城市设计的关联 鉴于基地位于石安公路沿线的特 点。 在保持城市道路节点放大的前提下,兼顾基地周边城市新 规划道路围合的完整性。 推导出本大厦应为南北方向短,东西方向长的板式高层, 与城市道路网形成 15°的夹角,与周围的建筑物形成对比。 通过绿化景观隔离带塑造美好的道路景观视域。 另外,基地位于城市立体高速道路沿线,基地北部为城 中村建筑群,建筑物北退,留出 50 米城市道路绿化带,活 动广场为城市集散提供空间。 南退保证北部建筑采光日照,确保城市建设和谐统一。 同时考虑到板式高层,造成的空间体量不协调,把整个体 量一分为三,使建筑物更加挺拔、有力。 2.*面布局的协调 主体建筑置于用地南部,12 层长方 形塔楼直接落地,从广场方向看大楼,建筑形象挺阔大气, 5 层裙房置于用地中部,与塔楼同为长方形,关系简洁明了。 同时,为了满足任务书要求,在基地中间形成一个大型的 集散广场,以提供日常交通、疏散要求。 商场入口设置在北面的次干道上与小区入口相对,面临绿 化广场,并设计有 0.5%-1%坡度高差。 这样,在满足景观通畅的同时,使得人行流线有机分离。 办公如口在东西两面,与商场入口分开设置。 首层特别注重对骑楼空间的充分利用,商业人流与办公 人流分离。 3.建筑形象的内涵 建筑造型以极少主义为设计原则, 运用严谨的逻辑概念、理性的思维方法,突破传统体型塑造 的设计手法,强调“面”与“窗”设计理念――城市设计的要求, 通过面的肌理与虚实变化赋予其独特的表情,既有城市界面 的延续,又是视觉的焦点,加上光影的微妙变化,能使之不 以高度和体量为标志性,而从周围众多的写字楼中脱颖而 出,体现出其卓而不凡的气质。 同时注重角部的设计,强调其与城市广场的对话与对景关 系是新现代主义风格关于文脉的一种诠释: 东南角采用切角折线形*面造型,逐段变化与广场办公主入 口的灰空间联贯,有一气呵成之感。 东南角采用上下通长的凹入处理体现与街区的关联。 塔楼的面设计采用对比与协调相统一的手法,东、南、 西、北四面采用相同的外墙作法: 强调通长的竖向线条,减少日照面。 整体挺拔俊朗,其细部尺度划分与商业裙房保持一致。 裙房设计更加注重日常使用功能。 二、三层外墙运用较大片的玻璃窗与百叶,强调商业空间 气氛,顶部的风格设置毅人集团的企业标识、隐喻企业文化 的主题,体现出其形象的深邃文化内涵,使之具有创造性。 4.对景观价值的重视 经过仔细的分析与比较确定,用 地南面及东面景观价值最佳视线无遮挡,为基地得天独厚的 景观优势,属一级景观,东南角可远望,部分视线有建筑遮 挡,塔楼西北角可俯瞰地块的庭院景观,这两个视角较好, 属二级景观,西南角视野开阔,但未确定因素较多,与北面 同属于三级景观。 五、 总*面布局 1. 建筑退让红线控制 北侧裙房后退建 筑用地界线 17 米,高层后退建筑用地界线 39 米;东侧

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